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工事についても、本体ユニットは組立完成品で出荷するため、現地でポスト・表札を取付けるだけの簡単施工ですインターホン・ポスト・表札の取付けは現地加工となります店長オススメのアイテムです!セット内容インターホン、照明工事は配線工事が必要となりますので、あらかじめ電気工事店と打ち合わせを行って下さいポスト:T9R型(カームブラック)※L型にも出来ます注意

YKK製の玄関ドア:スマートドア「ヴェナート」のデザインと、幅広くコーディネート可能な17デザインをご用意備考※表札はネームシールですネームシールとCD管(2本)は、本体に標準装備されています別売の表札については【オプション商品】の中からお選び頂けます

夜の玄関まわりを、温かみのあるLEDライティングで演出しますカラーやキャラクターにより玄関ドアと機能ポールをつなぎ、統一感のあるエントランス空間を演出します演出照明タイプ、表札灯タイプ(LED表札)とホタルスイッチの組合せでは、スイッチがオフの場合でもホタル点灯の微弱電流により、LED照明がぼんやり点灯します本体AW01型(木目カラー)また、演出照明タイプは機能ポール全体が光ります

商品番号 22706701
メーカー名 YKKAP
サイズ 幅 410mm × 奥行き 120mm × 高さ 1400mm
カラー(本体) 木調色
通常納期 7~14日後発送
配送区分 1
※商品により配送可能エリアが異なります。
配送エリア表をご覧ください。
工事対応 この商品は工事を承っておりません。

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不動産業とは

ホソダ興産から見た「不動産業とは何たるものか・・・?」

賃貸業 ウィークリーマンション業 不動産仲介業 不動産売買業 不動産業の手数料が高い理由 今後の不動産業とは・・・?

普段の生活ではなかなかお世話になる事は少ない不動産屋ですが、皆さんは不動産屋にどんなイメージがあるでしょうか?? きっと多くの方はあまり良くないイメージの方が多いのではないでしょうか??

例えば

などなど、
多くの方は人生におきまして、不動産(土地、建物、アパート等)売買、貸借等々を頻繁にすることは少ないようなので不動産屋に対するイメージが湧きにくいと思います。イメージが湧かない、何をしているのか判らないからこそ「怪しい」「怖い」などのイメージが先行するのではないでしょうか??

そこでホソダ興産から見た「不動産業とは何たるものか・・・?」をご説明したいと思います。

賃貸業(アパート、マンション管理)

具体的な仕事

賃貸業はお客様生活の総合支援サービスです。その為生活に密着した仕事が多いです。例えば、草刈、電球交換、自転車整理、毛虫退治から変質者対策まで。それらの業務をするに当たって大切なのはお客様の立場にたって行動をする事です。又、お客様の情報、部屋の鍵を預かっていますのでお客様のプライバシーを徹底的に守る事が信用を掴む事につながります。 近年物余りな時代ですがアパート、マンション等住宅も例外ではありません。需要より供給の方が多い為、競争に入ってしまいました。そのためお客様に選ばれる物件、アイディアを生む事も大切な仕事になってきました。お客様のニーズを大屋さんに訴え、お客様が「是非入りたい!!」と思う物件にしていかなければ競争には打ち勝っていけないのです。

ウィークリーマンション業

具体的な仕事

ウィークリーマンション業は県外からのお客様が多いので、物件の第一印象、装備備品、清掃、サービスなどが大切です。お客様のニーズを的確に掴むアンテナ、素早く応じる腰の軽さ、余裕資金が必要です。こちらも競争に入っているのでどこにも負けない設備、サービスにしていく必要があります。その為経費は高くつくことが多いのではないでしょうか。遠方から来て不安なお客様の立場にたったサービスが出来れば信頼と実績は必ずつかめます。

不動産仲介業

具体的な仕事

不動産仲介業で大切なのは、扱う不動産の権利関係を良く調べ売主、買主共にスムーズな取引をする事です。又、それぞれの物件、不動産につきまして売主の要望、買主の要望を繋ぐ訳ですから何かしらの不満や不都合が必ず出てきます。それら1つ1つを解消していく知識や経験、わからない時には聞く事ができる情報元を持っておく事も大切です。不動産取引はその場限りで高額な取引の為、失敗は許されません。その為、相手の人間性・人柄・経済状況をよく理解していないと大変な事態に陥る事があります。安心して紹介できる相手、物件情報だけを提供しつづける事が信頼を生むのです。

不動産売買業

具体的な仕事

不動産取引とはその人間の信用、人間性、知識、知恵、決断力で結果は大きく変わります。不動産取引で一番大切なのは数多くの知識、知恵、経験です。例えば1口に土地と言いましても市街化区域、市街化調整区域、農振区域、工業区域等色々あります。又、建物には建築基準法があり、実際に建築するとなれば大工の知識、基礎の知識、木材や水道配管、電気、板金などさまざまな知識が必要です。さらに権利を動かすとなれば行政書士、司法書士、弁護士、測量士、農業委員会、土木事務所、市町村窓口等多くの人々が関わる事となります。そんな時に不動産屋がそれぞれの業務の適正な値段、知識を経験上から知っていないと、騙されたり、中断したり、施工されなかったりさまざまな不備、不具合が出てきます。そうしてお客様に多くの損害をかけてしまうのです。適正な値段で確実に収めるには経験豊富な信頼できる不動産屋の協力を得るのが一番近道です。
ただ不動産取引をした事があると言いましても、2~3回した事がある業者と30年もやっていて何千回もこなしている業者とでは月とスッポンです。 長年営業していて信頼と経験のある業者ならばきっとお客様のご希望に添える事と思います。
そうなると「大手が良いのでは・・・!?」と考える人がいるかもしれませんが、 大手では多くの人件費、宣伝費、大規模プロジェクトの負債等が、それぞれお客様の 販売価格、施工料金に上乗せされ割高になる傾向があるのです。

最後に不動産取引の最大のポイントは人間性の合わない人とは取引してはならないという事です。どんなにおいしい話でも、相手と人間性が合わなければ取引してはいけません。相手が持続性を持って信念を貫き通す人間でないと取引というのはまとまりません。「取引すれば儲かるけれど、相手が行き詰まるのが見えている場合は取引をしない。」そんな勇気、思いやりをもっている業者が信頼をつかめるの業者なのです。

真の不確実性-不安は、どこから芽生えるのか?

保険研究部 主任研究員・年金総合リサーチセンター兼任   篠原 拓也

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私たちは、日々、何らかのリスクを抱えながら生活している。例えば、朝起きてから夜寝るまでの間に自分の身の回りで発生する出来事がすべてあらかじめわかっていて、実際にその通りのことが起こるという人はいないであろう。新聞や雑誌で、経済・金融関連の記事を見れば、「リスク管理」、「リスク評価」「リスク回避」等々、リスクという言葉が踊っていて、企業等も常にリスクと向き合っていることがわかる。

リスクとは、何だろうか。様々な定義が考えられるが、一般的には、ある行動や選択を行った場合に危険に遭ったり損失を被ったりする可能性、といった定義があてはまるのではないだろうか。生命保険はまさにリスクへの対処を図るためのもので、例えば加入者が一定の期間内に、死亡したり、病気にかかったりした場合に、生命保険会社が保険金や給付金を支払うことで、保険加入者の経済的な不利益を回避する手段として役立っている。

さて、ここで、行動経済学の分野では有名な「エルスバーグの逆説」という話を紹介したい。

2つの壷を考える。壷Aには、大きさ・形が同じである黒い玉が50個、白い玉が50個入っている。壷Bには、大きさ・形が同じである黒い玉と白い玉が合わせて100個入っているが、色の内訳はわからない。どちらかの壷を選んで、玉の色を予言して、目をつぶってその壷の中から1つ玉を取り出す。取り出した玉の色が予言通りだったら、賞金がもらえる。このような場合、どちらの壷を選ぶか、という問題である。



壷Aは100個のうち50個ずつ黒い玉、白い玉が入っているのだから、どちらの色を予言しても、確率0.5で予言通りとなる。壷Bは色の内訳がわからないが、例えば「黒が70個、白が30個」の場合と、「黒が30個、白が70個」の場合は、お互いにちょうど逆の場合であり、どちらも同じだけの可能性がある。ここで、「取り出す玉は白」と予言したとする。このとき、白が30個の場合は確率0.3で予言通りとなり、白が70個の場合はその確率は0.7となるため、平均的には、確率0.5で予言通りの白い玉を取り出すことになる。「取り出す玉は黒」と予言したときも同様であり、どちらの壷を選んでも賞金をもらえる可能性は同じ、というのが計算から示される結論である。

しかし、感覚的にはどうであろうか。人々にどちらを選ぶかを試した過去の実験によると、壷Aを選ぶ人が多かったという。壷Aのように玉の内訳がわかっていると、人は安心して玉を取り出せるが、壷Bのように内訳がわからないと人は不安を感じるのではないだろうか。例えば、壷Bを選んで、予言をしても、そもそも予言した色の玉が1つも入っていないのではないか、といった不安を感じるのかもしれない。このように、人間心理は、わからないよりもわかる方が安心できるので不確かなことを回避するように働く、というのが「エルスバーグの逆説」の内容である。

わからないことには、2つの種類がある。フランク・ナイトという経済学者が100年近く前に唱えたことだが、どのような確率で物事が発生するか、即ちどのように確率が分布しているかがわかっているものを「リスク」と呼び、確率の分布さえもわかっていないものを「真の不確実性」と呼ぶ。真の不確実性は、例えば被害や損失の底が見えない不安であり、そこから人々は疑心暗鬼にかかったり、猜疑心に取り付かれたりする。2008年のリーマンショックは、真の不確実性の典型と言われている。アメリカの住宅バブル崩壊を発端として、サブプライムローンを証券化した金融商品を大量に抱えた金融機関が破綻し、他の金融機関も連鎖的に経営危機に陥った。これは何回も証券化によりリスク移転を繰り返す中で、金融商品の信用構造がわからなくなり、金融不安が生じたものと考えられる。

今度は、先ほどの壷の問題で、壷Aや壷Bとは別の、壷Cを考える。壷Cには、大きさ・形が同じである黒い玉または白い玉が入っているが、全部で何個入っているかも、その色の内訳もわからない。この壷Cは選ぶ気になるだろうか。計算上は、壷Cで、予言通りの色の玉を取り出す確率も0.5となる。しかし、感覚的には、壷Cはわからないことが多くて、選びにくいのではないだろうか。



日々の生活の中で、リスクと向き合うときには、何がわかっていて何が不明なのかを明らかにして、様々な情報を吟味することで真の不確実性を減らす努力をした上で、リスクの程度がどのくらいなのかを見極めることが、大切だと考えるが、いかがだろうか。

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今回は京都議定書に関して紹介します。

【前回までの記事】

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第2回 地球温暖化が与えるであろう影響
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【1】京都議定書(KP:Kyoto Protocol)までの歩み

気候変動の脅威に各国が協力して取り組むための国際条約として、1992年に設立された国連気候変動枠組条約(UNFCCC:United Nations Framework Convention on Climate Change)は、加盟国の最高意思決定機関として条約締約国会議(COP)を、毎年開催することとなっています。

1995年の第1回のドイツ・ベルリンでの締約国会議(COP1)において、COP3までに新たな「議定書や法的文書」に合意することが決まりました。翌年のCOP2(スイス・ジュネーブ)においても排出量目標の設定やその拘束力等について議論がされ、議定書にむけての準備が進められました。

■こぼれ話 なぜ、「京都」議定書?

COP1において、COP3で効力のある「議定書や法的文書」を採択し、合意することが決められました。それと同時に日本政府はCOP3のホストをする意思を正式に表明しました。つまり、日本政府は、新たな議定書もしくは他の法的文書の採択がCOP3で行われることを承知の上で、そのCOP3を日本で開催する意思表明をしたわけです。よって、たまたま、京都で開催された締約国会議で議定書が採択されたのではなく、日本はなるべくして議定書に名前を残す事になった、という事になります。
歴史的議定書に「京都」の名前がついたことは偶然ではないのです。

【2】京都議定書の合意

そしてようやく、1997年12月に行われた京都での条約締約国会議(COP3)において、先進国・東欧諸国を中心とする附属書Ⅰ締約国に分類される41の締約国・地域(EU)に対して「2008年〜2012年(第一約束期間:CP1:Commitment Period 1という)の5年間の温室効果ガス排出量レベルを1990年比で5%削減する」という目標を設定し、その達成を約束させました。

この国際的な合意が京都議定書(Kyoto Protocol)です。
正式名は、「気候変動に関する国際連合枠組条約の京都議定書(Kyoto Protocol to the United Nations Framework Convention on Climate Change)」です。

【3】京都議定書の発効

合意は、1997年12月ですが、これだけでは、まだ効力は発揮しません。実際の効力を発行するには、京都議定書25条で定められた以下の発行条件を満たす必要があります。

  1. 55ヵ国以上の国が締結
  2. 付属書Ⅰ締約国の合計の二酸化炭素の1990年の排出量が、全附属書Ⅰ国の合計の排出量の55%以上

しかし、この条件2を満たすことが大きな問題となりました。


■図-1 1990年の附属書Ⅰ締約国の二酸化炭素排出割合(アメリカとカナダは現在は離脱)
出典:環境省ホームページ

付属書Ⅰ締約国のうち、二酸化炭素排出量上位三カ国、アメリカ、ロシア、日本が全体の約62%を占めています。アメリカが批准を拒否したため、日本とロシアが批准することが、議定書が発効するためには必要となりました。
日本とアメリカ以外の国の排出量の合計は55.4%ですので、日本とアメリカ以外の国が全て批准すれば、条件2の達成は可能でしたが、それは非現実的でした。

2002年6月に日本、2004年にロシアが批准し、2005年2月にようやく発効することができました。その後、オーストラリアが2007年に批准しました。

またその間に、COP7(モロッコ・マラケシュ)にて、京都議定書の運用に向けての詳細が決められました(義務・約束の遵守に対する罰則など)。
そして京都議定書はUNFCCCにおける唯一の批准された議定書になります。

その後、国際的な機運の高まりや関係機関の努力により、2014年3月現在では、191ヵ国と1地域(EU)が京都議定書に批准しています。

【4】京都議定書の特色

対象
管理・削減対象とする温室効果ガスは以下の6つと定められました。
二酸化炭素(CO 2 主に化石燃料由来が多い
メタン(CH 4 牧畜や稲作等の由来が多く、最終処分場からの発生も多い
亜酸化窒素(N 2 O) 燃焼時発生、窒素系肥料等
ハイドロフルオロカーボン(HFCs) いわゆるフロンガス
パーフルオロカーボン(PFCs) いわゆる代替フロン
六フッ化硫黄(SF 6 工業用原料
基準年
原則として基準年は1990年とすることが定められました。

【5】京都メカニズム

この京都議定書では、温暖化ガスの削減は、自国内での削減とともに、国外での削減活動や経済原理を用いての国家間での取引など、積極的な環境配慮投資が容易に行われ、その成果が最大限に発揮されること目指しています。
この仕組みを京都メカニズムといい、国際排出権取引、クリーン開発メカニズム、共同実施の3つが挙げられます。

1. 国際排出権取引

これは、排出削減の目標を達成するために附属書国Ⅰ間において、排出量削減達成に余裕がある国と余裕がない国の間で、温暖化ガス排出量枠を売買することです。つまり、排出枠のない国が排出枠が残っている国からその分を購入することを指します。

2. クリーン開発メカニズム

温室効果ガスの削減義務のない非附属書国において、温暖化ガス削減プロジェクトを実施し、その成果を自国の成果とできる仕組みです。例えば、省エネが進んでいる先進国(削減効果が薄い)は、十分な削減効果が見込める途上国に技術・資金を投資することで、途上国において温暖化ガスの削減が推進され、その成果を先進国が得ることができる仕組みです。

3. 共同実施

先進国間(附属書Ⅰ国間)において資金、技術面で協力して温室効果ガスを削減することです。排出量は附属書国Ⅰ全体としては変化しません。

また上の3つのメカニズムに加え、吸収源活動が行われており、基準年である1990年以降に植林によって増えた二酸化炭素吸収源と、都市化・農地化によって減った二酸化炭素吸収源の差を排出量として計算するなど、植林を促す取り組みも行われています。

【6】京都議定書(KP)の締約国

2014年3月現在での京都議定書批准国は191ヵ国と1地域(EU)となっております(UNFCCCの批准国は196ヵ国と1地域であり、京都議定書に批准していない国はアメリカ、カナダ、アンドラ、パレスチナ、南スーダンの5ヵ国です)。
その中で第一約束期間に実際に温室効果ガスの削減義務のある国は、締約付属書国Ⅰに属する国の中の36ヵ国と1地域になります。(図-2参照)

その後の2013年から2020年までを第二約束期間(CP2)と定め、2012年までに新たな国際的な枠組みや削減目標を定めることになっていましたが、中国・インドのように相当量の温室効果ガスを排出している国が依然として削減義務を負わないなどの不公平感から一部の国(日本、ロシア、ニュージーランド)が離脱し、残された国と新たに削減目標に参加する国の37か国と1地域によって、第二約束期間が始まりました。

 

紙前史

紙(paper)の語源としても知られるパピルスは、BC3000年代からAD1000年まで古代エジプト文明において書写材料として発展し、使用されました。ナイル川流域のカヤツリグサ科の水草パピルスの茎から皮をはぎ、茎の中心部にある髄(芯)を薄く切ったものを材料としました。乾かして長さを揃え、ふたたび水に浸して縦方向と横方向に重ね置き、プレスして脱水したものに、文学、科学、歴史などさまざまな文化が書き記されました。折り曲げには弱いものの軽くて丈夫なパピルスは、つなぎ合わて巻物状にされ、紀元10世紀頃、紙が普及するまで、エジプトを中心に使用されていました。
また、小アジア(現トルコ)からヨーロッパに至る地域では、紀元前2世紀頃に発明された羊皮紙(パーチメント)が書写材料として普及しました。羊、山羊、子牛などの皮を、不純物を取り除いてよく洗い、引き伸ばしながら表面をなめらかにした羊皮紙は、折り曲げに強かったため冊子状に綴じることができました。丈夫で美しく重用されましたが、高価なため、紙の伝播とともに使用されなくなっていきます。

パピルスに描かれた「死者の書」
(カイロ・エジプト博物館蔵)

羊皮紙のページ(小箱琴の書)
イタリア・15世紀(サンパウロ美術館蔵)

紙の発明

発見されている最古の「紙」は、中国甘粛省天水市の古墓で発掘された地図の描かれた麻の紙で、前漢文帝・景帝(在位紀元前189-141)ものと推定され、放馬灘紙(ほうばたんし)と呼ばれています。中国の歴史書「後漢書」には、宮廷の用度品の長官、蔡倫が西暦105年に後漢の皇帝であった和帝に紙を献上したと記されていることから、蔡倫が紙の発明者(=紙祖)とされていましたが、実際にはその二百数十年前には紙がつくられており、蔡倫は紙の製造法を確立した功労者であったと考えられています。
蔡倫の時代の紙は、麻布、麻のぼろ、樹皮、漁網を材料にしたと記されており、これは現在の紙の製造法と根幹では変わりません。切り刻んだ材料(麻のぼろや樹皮)を洗い、灰汁で煮て繊維を取り出してから臼でひき、ふたたび水の中で繊維分散させ、枠に張った網(簀)で梳きます。網の上に薄く均一に残った繊維を、枠ごと乾燥させてはがし、紙としました。その後、紙の材料や製造法は改良を重ねられながら、絹の伝播(シルクロード)と同様に、西洋へと伝えられていきます。

放馬灘紙

古代中国の紙の製造法
(紙漉きの工程)

紙の発展

紙の原料は、生産が始まった頃の中国では大麻や苧麻などの麻の繊維が用いられました。一方、西洋では、亜麻が主な製紙原料でした。中国で紀元前に発明された紙の製造法は、8世紀頃にアラビアに、そして10世紀頃にはエジプトでパピルスに代わって普及します。12世紀には地中海を経由して製紙技術がヨーロッパに伝わり、製紙工場がスペインやフランスなど各地につくられました。15世紀にはヨーロッパ全土に広がり、アメリカでは1690年に初めてフィラデルフィアに製紙工場がつくられます。
この頃まで、製紙は手漉きで行われていました。ヨーロッパでは衣料に使用されていた木綿のくず(綿ぼろ)が主要な原料になっていましたが、1450年頃の活版印刷の発明とともに、紙の需要が増大します。ぼろ原料を製紙原料にするために叩く工程(叩解)が必要ですが、西洋では水車や風車の力で叩解を行う仕組み(スタンパー)が発達し、その後、17世紀には筒状の刃を回転させて効率的に叩解を行うビーターと呼ばれる叩解機がオランダで発明されました。
抄紙(紙漉き)の連続的抄紙化は、18世紀末の長網抄紙機の発明から始まりました。19世紀に入って、ようやく木材を粉砕したパルプや木材を化学処理して作られるパルプが原料に用いられるようになり、抄紙機はより高度な改良が重ねられ、高品質な紙の大量生産が可能になっていきます。

Jost Amman
紙職人(木版画) 16世紀

17、18世紀頃のスタンパー

日本の紙

日本に紙が伝来したのは卑弥呼の時代(3世紀頃)とする説もありますが、紙がつくられるようになったのは仏教をはじめ大陸の文化や技術の交流が盛んになった5~6世紀頃だと考えられています。中国や日本は、主な筆記具が筆と墨であったことから、紙に求められる性質が西洋の紙とは異なっていました。ペンと水性インキに適する厚さや表面のなめらかさ、にじみの少なさが求められた西洋と異なり、日本では9世紀初頭に確立したとされる流し梳きによる薄手の紙が、楮や雁皮などをおもな原料として製造されていました。
日本の和紙の製造は、原料をはじめその工程には紙質を良くするためのさまざまな工夫や改良が加えられてきましたが、工程の機械化はされず、近代に西洋から洋紙の製紙技術が導入されるまで、主に人の手によって行われていました。江戸時代に成熟期を迎えた和紙の生産は、洋紙の製紙技術が導入され機械化が進む明治時代を経て、大正時代には衰退し、現在は日本国内の和紙の生産量は紙全体の0.3%程度となっています。